保利地产一日开两花摘得上海长沙两地王

　　10月10日下午消息 随着三季度土地市场成交井喷，之前备受“约束”的央企开始按捺不住，保利地产一日便开两花。上午携手万科32.56亿拿下长沙滨江新城B7地块，下午其旗下保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体45亿元夺得上海徐汇区商住办地块。不过在土地市场激进的同时其销售情况却低于预期。

　　今日上午，保利携手万科，以32.56亿元一举拿下长沙今年最大规模地块-滨江B7地块，占地388亩，规划总建面116万方。这次摘牌成功后，两家公司将合作开发，各占有50%的股权。

　　时间倒转，2009年保利地产曾以12亿天价购得长沙南湖地王，同时以1033.29万/亩的价格创造了单价记录。该地块商业与住宅的比例控制在4：6。

　　战场转至上海，今日下午，经过数百轮激烈竞拍，保利旗下保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体45亿元夺得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，楼板价27055元每平米，溢价率42.86%，成为2012年的上海总价新地王。

　　与保利竞争的还有绿地、中海和华润置地三家国企。

　　值得注意的是，保利本次拿地的组合中包含有限合伙形式的房地产私募基金，这在土地市场很罕见，新浪财经未知联合体中各自的股权占比。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)向新浪财经分析称，这是一个行业新动向！说明私募基金，正由“幕后”走向“幕前”，不甘于百分之十几的安稳回报率，为了更高的回报率，敢于冒更大的风险了。中国房地产开发行业，正在步入真正的“资本为王”的时代！

　　此外，在9月26日的北京土地市场，保利联合首开还以13.8亿元摘得大兴生物医药基地的住宅地块。楼面价为7070元每平方米，溢价率为39%。

　　保利连续圈地背后则是三季度国内一线城市土地市场的再次井喷。

　　据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10 个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。

　　不过，在土地市场的激进并未带动公司的销售情况。最新公告显示，公司遭遇了“金”九不金，此前市场对其百亿销售预期落空，而且签约销售金额和合约每平方米销售均价均连续三个月下滑。