各地政府都在加紧布控狙击国庆房价上涨

　　广州将北京等地隐秘的“限售”首次公开化，也揭开了地方政府调控房价的面纱。

　　9月24日，广州国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。

　　25日本报记者从广州多个开发商及代理机构人士处确认，上述限售已经通知到企业和项目。涉及公司包括合景泰富、新世界(6.70,-0.05,-0.74%)、新鸿基、越秀、珠江、长实等，涉及珠江新城、大学城、金沙洲等区域至少20个项目。

　　而这种方式，却正在成为更多地方政府的选择。据本报从北京一位接近住建部门的开发商处了解到，北京目前也在对部分高端住宅进行新一轮“限售”。

　　这背后，是本轮地产调控至今，房价上涨压力仍然很大。住建部有关负责人近日表示，将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。在正在进行中的楼市销售黄金期，各地政府都在加紧布控。

　　开发商观望

　　本报记者向多个项目开发商了解到，他们已经接到国土房管局的口头通知，即将进行限售。

　　位于珠江新城的颐德公馆就明确表示确实收到限售通知，但是，广州市房管局未公开“异常高价”的任何具体红线标准。

　　在未敲定实施细节前，开发商还在“拉锯”和观望。多个本拟在四季度推出高端房源的广州开发商人士表示，限售消息出来后，可能要考虑推迟上市。“不可能降价，我们这个项目单价差不多5万/平方米，再降也降不到政府希望的水平。”珠江新城一开发商也明确表示，公司会放缓销售进度。

　　“国土房管局没有明确说单价多少以上不可以卖，无非是在豪宅的上市节奏上进行控制，批量发放预售证，比如报了100套，只发放1/3，以防止豪宅成交量太大，全市房价被拉高，结构性大涨。”合富辉煌首席分析师黎文江对本报记者说。

　　黎据此认为，这个措施对市场的影响不大，因为豪宅的销售节奏本来就慢。但另一不愿公开姓名的开发商人士则表示，今年三季度开始广州豪宅集中放量，各家的产品都差不多，如果进行上述控制，则会加大项目之间的竞争，对销售肯定有影响。

　　对于广州此番举措，广州方圆市场分师邓浩志称，一旦落地，或成近期全国首个公开限售城市。

　　遏制涨价潮

　　广州缘何针对豪宅先下手？

　　广州国土房管局知情人士透露，据其对市场态势分析，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨。

　　该局公告直言，最近珠江新城等中心城区“个别高端高价住宅项目定价偏高，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨”，造成市场的不正常波动，误导市场预期。

　　以均价7.5万/平方米的凯旋新世界为例，去年初均价为5.3万/平方米，短短一年多时间，均价涨了2.3万/平方米。其空中别墅单元则创下了珠江新城豪宅新高。

　　在黎文江眼中，广州的豪宅价格从没有像现在这么高。

　　本报记者统计发现，广州在售豪宅项目包括颐德公馆、凯旋新世界、天汇、合景睿峰、星汇云锦等，单价在3万-10万/平方米，而在去年，广州豪宅市场普遍的单价仅在3万-5万之间。

　　即将到来的国庆黄金周以及“银十”，正是传统的房地产市场放量、房企冲刺年度业绩的时期。据本报记者统计，珠江新城待售的豪宅项目还有数个，其他如南湖、大学城等板块，也将有数个千万级豪宅打算在年底前推售。

　　上述接近国土房管局的知情人士还透露，限售还为了控制广州整体CPI涨幅。

　　9月24日，广州市市长陈建华召开市政府常务会议，审议并通过《关于实施2012年价格调控目标责任制的通知》(以下简称《通知》)。会上传来消息，广州将确保今年CPI涨幅控制在4%左右。

　　今年1-8月，广州CPI累计涨幅为2.9%，而《通知》却提出要将涨幅控制在4%左右，是什么因素会影响四季度的CPI？

　　“目前一些推动物价上涨的因素依然存在，比如，近期房地产市场出现一些新情况，房价反弹压力增加。”上述接近广州国土局的知情人士称，在当时的市府常务会议中，有物价局人士提出了这一观点，故会议决定必须采取多种措施，防止价格走势出现反弹。

　　调控加码

　　除此之外，地方政府也受到来自中央政府调控加码的压力。住建部新闻发言人近期针对楼市调控称，对执行不力的地方要问责。

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，“限售”跟限购本质一样，即依靠行政手段达到调控目的，“地方这么做，从根本上就是为了让地方房价的走势跟中央的调控精神一致，确保房价调控结果的政治正确”。

　　“房地产调控已经出现严重的政治化倾向，一些调控措施开始加码。”一大型央企地产商华东公司内部人士对本报记者直言，以上海为例，上海的限购执行，在一线城市中最为严厉，最近已经因为限购资格造假而抓捕了两名中介人士。

　　而在北京，通过控制预售证的发放，人为控制当月房价统计数字的行为，已在过去发生过多次。早在2009年年中，北京市便对售价3万元以上的高端住宅暂停预售证发放。

　　今年6月份，北京楼市回暖，高端住宅集中入市，北京再次控制预售证发放，“单价5万以上的都不给发证，”北京一大型央企开发商人士对本报记者说，有些项目不得不调低价格。