龙头开发商频繁拿地地方政府加大推地力度

　　进入9月以来，大型房企拿地步伐明显加快，多家龙头房企频频出手，斥资近百亿元集中拿地。地产巨头为何频频拿地？

　　业内人士向本报记者表示，虽然国家调控基调未变，但目前市场对于房企来说是拿地补仓的好时机，拿地热或将持续。

　　龙头开发商频繁拿地

　　9月以来，房企拿地明显加速，万科、恒大、华润置地等龙头房企频繁出手。

　　链家地产(微博)市场研究部根据公开市场信息整理显示，万科地产于本月5日，经过22轮竞价击败中海，以13.7亿元竞得广州开发区开源大道以南一地块，同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。次日，万科击败中海和保利，以总价为33.1亿元，竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块，平均溢价率超过37%。9月11日，万科再次出手，在广东顺德又拿下11.3万平米商住地块，总价15.8亿，创下当地拿地记录。至此，万科本月内拿地支出达68.9亿元，超过其上半年拿地金额的总数。

　　链家地产对10家龙头房企的监测显示，从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。

　　地方政府推地力度加大

　　拿地的积极性上扬，是否表明地产商对房地产后市乐观程度提高？对此，记者采访了万科。

　　万科公司回应称，下半年各地加大土地供应力度，企业拿地增加属于正常现象。目前万科的资金比较充裕，截至中期时持有现金470亿元，可以灵活把握土地市场的机会。万科公司表示，未来公司的拿地数量一方面取决于公司业务发展的实际需要，另一方面，也要看土地市场的机会多不多。“近期新增的项目，价格都比较合理。”

　　业内分析称，近期土地市场出现“抢地潮”，一方面由于在销售持续好转的背景下，房企财务状况进一步改善，拿地能力增强，另一方面，房企可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加。其次，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，对大型房企具有吸引力。

　　房企拿地热或将持续

　　万科表示，尽管近期频繁出手，但并不表示公司的拿地策略有什么变化，也不代表公司对市场的判断发生转变。在具体项目决策上，公司将坚持严格的投资标准，重点考虑项目地价与当前周边房价是否匹配。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示，“拐点”之说不太合适。宋丁认为，市场经过半年多的启动，从回暖的过程和需求上看，土地市场出现拿地高峰属正常现象。事实上，目前土地出让价格相对还处在低位，多数地块成交溢价率也相对不高。宋丁认为，目前对房企来说是拿地补仓的好时机，拿地热或将持续。

　　拿地热据称也引起监管部门的关注。据悉，目前监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测。