北京房租均价上涨业主租房预期减弱

新建商品住房(剔除保障房)成交9094套，环比减少8.3%，房价同比下降近一成。昨天，北京市房协公布数据，8月份全市新建商品住房的成交量，是在6月份达到2011年以来的新高后，连续第二个月出现小幅回落。业内人士认为，总体来看，北京商品住房成交呈现“量减价稳”、租赁市场“量价齐跌”，市场整体朝着调控预期方向发展。

　　市住建委数据统计，8月，全市新建商品住房(剔除保障房)成交9094套，环比减少8.3%。二手住房成交1.35万套，环比减少12.5%。房价方面，八月全市新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米，环比持平，同比下降9.8%。

　　市房协秘书长陈志说，当前市场以刚性需求为主，对价格非常敏感。“6月以来，一部分项目折扣幅度收窄，房价超出了购房人的预期，所以购房人开始再次出现观望，这就导致了提价项目的销售速度明显放缓。”

　　陈志说，8月份，二手住房成交回落幅度大于新房，除了购房人观望等因素外，从8月1日起，市住建委同市地税局、北京银监局实施遏制二手房市场交易“阴阳合同”的新规范开始实施，基本挤出其中为避税而进行的重复签约。8月份，全市住房租赁市场共成交13.1万套次，环比下降5.1%，同比下降8.3%，平均月租金为55.7元/建筑平方米，环比下降1%，同比上涨9.6%，涨幅较去年同期回落2.4个百分点。

　　陈志分析，2011年，北京暂住人口比2010年减少了60万人，同时传统的毕业租赁旺季已经过去，加上近期CPI稳中有落，业主租房的预期明显减弱。