中国房价必有一跌五年内将出现大幅调整

　　瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬8月10日在海南博鳌表示，中国的房价“必有一跌”，5年内将出现大幅调整。陶冬是在“观点2012博鳌房地产论坛”上发表上述言论的。

　　陶冬表示，上海目前的房价已经达到东京房价水平，而上海人均收入只有东京的1/5。根据陶冬的估算，如果将海南现有的在建和拟建房地产项目全部以目前的价格卖出，全部销售金额可以买下整个纽约曼哈顿岛。

　　陶冬同时也承认，至少在今后12个月内，开发商资金链大面积断裂的情况不会出现。他认为，中国房地产市场面临着“两个板”。一是中央政府设立的天花板，中央政府对房价上涨的容忍度很低，并且限购不会取消。二是地方政府为房地产支撑的地板，因为地方财政无法摆脱对房地产的依赖。事实证明，房地产政策依然是比较有效的刺激经济增长手段。

　　陶冬认为，这“一跌”很可能在5年内出现。他认为房价大幅调整需要三个因素，一是中国货币政策环境正常化加速；二是中国贸易顺差必须大幅度减少；三是美国的量化宽松政策必须退出。陶冬称，前两个要素已经形成，预计在2015年或者2016年三个要素同时出现，其调整幅度将远超2008年。