北京2手房7月成交量创18个月新高

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年7月北京新房成交平稳；而二手房住宅签约量涨势“凶猛”，全月成交量突破1.7万套，再创18个月来新高。

　　新房成交量价平稳

　　数据显示，7月北京商品住宅期房、现房累计成交11959套，环比6月减少0.2%。商品住宅的整体成交均价为20904元/平米，环比6月小幅下降2个百分点。

　　据亚豪机构统计，7月北京市成交面积排名前10位的商品住宅项目中，有4个项目的成交均价在1.2万-1.5万元/平米之间，分别是首开·熙悦山、鲁能·7号院、金隅·花石匠和联港·幸福湾，这些价位在2万元/平米以下的项目主要面对刚需群体。

　　亚豪机构研究报告认为，目前一方面市场回暖趋势明显，另一方面多个相关部门又进一步重申严格楼市调控政策。因此7月传统淡季的特征稍有显现，交易量惯性增长趋势未得以延续，但仍坚守在了一个相对的高位水平上。

　　保利北京公司副总经理王英男表示：“据我了解，目前大部分项目还是在以价换量。我们公司也一直在顺应政策，在主流城市开发主流产品。”

　　二手房成交超1.7万套

　　在二手房方面，7月北京二手房住宅签约再创新高，达到了17130套，全月成交量突破1.7万套，环比6月上涨幅度达到了25.8%，同比去年同期上涨幅度更是达到了100%，创造18个月来新高。

　　北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军对记者表示，在北京的二手房市场，如果月成交量在1万套以下，那么市场就会非常萧条，中介人员也会大量离开。如果成交量在1万至1.5万套之间，那么市场就会保持平稳，如果成交量在1.5万套以上，那么市场就会非常活跃。

　　去年的楼市调控初期，在北京排名前五的二手经纪公司鑫尊置地关闭50家门店，曾经引起业内的强烈反响。刘军也曾经表示，北京二手房月成交量在1.5万套以上时，会重新考虑战略扩张。现在的市场成交量已经超过了1.5万套，记者昨日采访刘军，他却表达了谨慎的看法：“现在二手房价格回到历史最高点，我们发现调控的后劲在这个时候显现了出来。目前改善性需求具有购买资格的越来越少，而刚需的支付能力已经逐渐有心无力。”